Adoyaiiii..Adoyaiii

Perghhh...tudia pasni ALONG pakat beruntung la bila Bank Negara perketat pinjaman..pastu plak banyak kedengaran tentang bakal ² kenaikan barangan hurmmm tatau la naik ka tak..tapi yang pasti pasai perketat pinjaman ni mmg Along sgt belintong..pasai senang kasi pinjam...la ni kos hidup melambung nk pinjam susah memang akan jadi masalah..biasanya org pinjam ni nak overlap ja..kebanyakan rakan² cheq.art yg dok lam kerajaan dan cheq.artz sendiri pon pernah buat

overlap dengan harapan dapat duit lebih untuk kegunaan tertentu...nk simpan isk kalau keadaan sekarang ni bukan tak buleh tapi sikit tak pun tadak teruih...mana tak kita tengok pada nilai perbelanjaan barang keperluan dah la....kalau dulu RM 50 boleh dapat dekat 1 troli .sekarang ni jangan mimpi la...kadang-kadang RM50 belanja 1 beg pelestit (plastik) ja ayyak...... adoyaiiiii...perbelanjaan makin lama makin naik...gaji??? ada orang kata bebaru ni gaji naik...hehehe..betul gak...tapi adakah kenaikan itu seimbang??? kengkadang bila kerajaan umum nk naik gaji atau beri bonus...makan berlumba tokey² nk naikkan harga barang keperluan..hampehhh..hehehe..dh la rumah sekarang ni naik harga melambung dan melampau..sampai tahap juta pun ada...kengkadang terfikir gak kenapa tak buleh sediakan harga mampu milik...tapi bila fikir dengan akal jahat ni... dok agak pemaju buat rumah kos sederhana untung sikit...katakan lah sebagai contoh ..

rumah yang harga RM100k ..pemaju untung RM20k sebuah..100 biji baru untung RM 2juta.. kata kan lah pemaju buat rumah harga RM 500k ...untung RM200K sebuah..kalu 10 biji dh dpt RM 2 juta kalu 100 biji nah'aiiiiiii...RM20 juta...untung berganda².. sebab tu kot banyak pemaju nak buat rumah yang mahal-mahal...kerajaan pula tatau la ..pasai pa tamau control mungkin buleh dapat cukai tinggi kot... sekarang ni dengar kata ekonomi negara mengecut dan lembab skit betoi ka...

BERITA SEMASA-pertumbuhan-ekonomi-malaysia-2013

Mungkin betoi gak..Cheq.artz ada sorang memba dok meniaga juai tudung raya..katanya tahun ni tak seronok sangat meniaga pasal kurang orang membeli...mai banyak tapi beli kurang sebabnya ialah mungkin terlalu memilih dapat harga bebetul cun/ murah kot...hehehe agaknya la...baru ni bebaru ni pasar KEMBOJA kt tempat Cheq.artz penuh orang pi shopping sbb pa...sbb murah ja sampai sanggup sewa bas pun ada..makna orang la ni bajet skit ..

Satu lagi kalau la keadaan ni berterusan bangaimana nak menyimpan untuk hari tua nanti ..sama ada kita ingat atau lupa..kita kerja sampai umur 60 tahun ...di takdirkan hidup sampai umur 70 thn...lagi balance hidup 10 tahun ni sapa nak tanggung kalu sekiranya tiada persediaan...tu belum kira sakit demam lagi...nanti Cheq.artz updated program bantuan yang mana keluhan ibu bapa yang mana anak dia buang dia dalam pondok buruk...ada skali ngan gambar Cheq.artz akan update...kata financial planner yang bertauliah perlukan min RM1.4 juta untuk hidup selesa selepas bersara..rasa nak tergelak ja...isk kalau kira logik la...umur 25 tahun ..pencen umo 60 tahun..kira kija 35 tahun...agak² sebulan nk simpan berapa dit (ringgit) sebulan...meh kita kira....

60thn-25thn = 35 thn

35 thn X 12 bln = 420 bln

RM1.4 juta / 420 bln = RM 3333.33 simpanan sebulan...

kira lamsam la RM3000... ada sapa mampu simpan banyak tu ka...hahahaha...laki bini kerja pon blom tentu leh simpan banyak tu...melainkan kena paksa anak-anak kerja sama...gilaaa...tapi tu la hakikatnya....

sebab tu la sekarang ni ramai yang buat part time tak kira la .. ..kerja..berniaga...melabur...menipu...merompak dan sebagainya...tapi pa pun yang kita  buat dan rancang Allah lagi maha hebat rancangannya...sebelum Cheq.artz chowwww...nk tinggaikan sesuatu utk semua termasuk peringatan untuk  Cheq.artz sendiri....

dan satu lagi untuk hiburan kita bersama...mana tau satu hari Allah makbul kan permintaan kita..boleh kita buat cam dalam lagu nihhh..hehehehehe....

KALAU AKU KAYA~!!

Bank Negara Perketat Pinjaman - Ulasan Dr. Agus

Salamz & Selamat sejahtera ...

bebaru ni heboh dalam akhbar , media sosial dan TV berkenaan dengan Bank Negara nak perketatkan pinjaman peribadi diperketatkan bukan takat tu ja malah dengaq kata pinjaman perumahan pun sama...perkara ni pernah di keluarkan oleh berita semasa..Cheq.artz suka gak baca kt sana sbb depat bagi detail siap sekali ngan fakta & angka...

Berita semasa - Pinjaman diperketatkan 

Hari ni terjumpa plak artikel pasai Bank Negara tu la ..kali ni di ulas oleh Dr. Agus..walaupun dh lama tp tak pa asalkan ianya tak basi.... 

PADA 5 JULAI 2013, Bank Negara menguatkuasakan peraturan baru menghadkan: 

(i) pinjaman peribadi setakat 10 tahun maksimum (dahulu 25 tahun); 

(ii)pinjaman hartanah dan rumah 35 tahun (dahulu 45 tahun), dan 

(iii) tidak membenarkan lagi pinjaman pra kelayakan.

Alasan yang diberikan Bank Negara adalah untuk menangani kenaikan hutang isirumah yang meningkat dari RM465.2 bilion pada tahun 2008 kepada RM754.6 bilion pada pertengahan tahun 2013. Dengan harga rumah mahal, harga kereta mahal dan kos hidup yang mahal, rakyat Malaysia adalah ‘juara’ dalam membuat hutang, iaitu hutang isirumah kita adalah 140% berbanding dengan pendapatan, Singapura 105%, Amerika 123%, Korea 101%, Thailand 53% dan Indonesia 38%. 

Akibat hutang yang banyak ini, kadar individu yang diisytiharkan bankrap pada tahun 2012 ialah 19,575 ataupun 53 orang sehari dalam setahun, di mana 50% adalah dari golongan berumur 25-44 tahun. Jumlah individu yang bankrap dari tahun 2007 sehingga 2013 adalah 245,000 orang yang mana faktor utamanya adalah disebabkan oleh kegagalan untuk membayar pinjaman (hutang). 

Persoalannya, kenapa hutang rakyat kita tinggi? Menurut data Bank Negara, 64% pinjaman yang dibuat oleh isirumah adalah dari pinjaman perumahan dan kereta sahaja. Pinjaman peribadi jatuh ke tempat ketiga paling banyak. 

Pertanyaannya, mengapa harga rumah mahal sehingga boleh membuatkan kita terhutang sampai ke tua? Bila rakyat bertanya hal ini, jawapan pemaju mudah sahaja, iaitu kerana barang kos pembinaan seperti simen, pasir, batu-bata dan seribu satu macam perkara lain lagi naik harga. Bagi ahli ekonomi, mereka menjawab kerana permintaan melebihi penawaran. 

Saya pun hairan kenapa kerajaan tidak boleh mengawal harga rumah ini? Apakah payahnya sangat untuk kerajaan menetapkan harga rumah mampu milik kepada rakyat, iaitu rumah yang boleh dibeli oleh golongan berpendapatan sederhana yang harganya dalam lingkungan RM100-RM200 ribu sahaja.

Ini kerana saya lihat harga rumah yang ditetapkan oleh pemaju sekarang sudah di luar dari istilah rumah mampu bilik. Bayangkan bagaimana seorang yang baru bekerja boleh memiliki rumah jika harga rumah dua tingkat di Bandar Baru Bangi dengan keluasan 20”X70” pun sudah mencecah RM500 ribu. Bayangkan harga rumah kondominium di Bangsar yang seluas 2,000 kaki (185 meter) persegi dijual pada harga RM2.4 juta seunit dan harga sebuah rumah semi-D di Sri Hartamas berharga RM1.5 juta. Siapakah yang mampu membelinya?

Bayangkan pula kalau ada hutang kereta, anak kecil 3 orang, kena beli lampin anak, bayar orang gaji, kad kredit, pakaian, persekolahan, minyak kereta dll, maka apa lagi yang tinggal? Bagaimana mungkin mampu untuk membeli rumah semahal ini jika pendapatan suami isteri hanya RM5 ribu sebulan sahaja dengan bayaran yang ditetapkan dalam masa 35 tahun. Jika suami isteri berpandapatan RM5 ribu pun tidak mampu, bagaimana bagi mereka yang berpendapatan lebih rendah dari itu?

Saya cukup risau dengan harga rumah yang tidak terkawal dan over priced ini. Sekarang ini pun dengan gaji RM6 ribu sebulan, belum tentu dapat membeli rumah yang berharga RM400 ribu. Andaikan si pembeli meminjam RM400 ribu sahaja daripada bank dengan purata kadar faedah enam peratus setahun, peminjam perlu membayar ansuran bulanan sebanyak kira-kira RM2,400 selama 30 tahun. Ini bermakna peminjam yang membeli rumah teres pada usia 30 tahun hanya akan habis membayar hutang pada usia 60 tahun. Persoalannya, berapa ramaikah rakyat kita memiliki pendapatan RM6 ribu sebulan sekarang?

Apabila melihat kepada masalah harga rumah yang semakin ‘tidak masuk akal’ sekarang ini, saya terpanggil untuk membincangkan masalah ini. Saya sedih melihat nasib rakyat yang terhimpit dengan masalah ini kerana biarpun sudah berumur 45 tahun dan berkelulusan universiti, sehingga sekarang pun masih ‘menyewa’ lagi. Itu belum lagi mengambil kira mereka yang bekerja di bawah dari tahap gaji pegawai yang berkelulusan universiti.

Atas masalah harga rumah yang tinggi ini, saya mencadangkan kepada pihak kerajaan supaya mengambil tindakan berikut:

i. Turunkan kadar faedah daripada 4% kepada 2% sahaja untuk pinjaman kerajaan dan dari 6% kepada 3% sahaja untuk pinjaman bank bagi rumah pertama. Ambil perhatian kerajaan Kelantan tidak mengenakan faedah kepada kakitangan awamnya dan Public Bank hanya mengenakan kadar faedah sebanyak 1% sahaja kepada kakitangannya.

ii. Naikkan elaun perumahan untuk kumpulan sokongan dari RM180 sebulan kepada jumlah yang lebih wajar. Di Kuala Lumpur, sewa sebilik pun sudah RM250-500 sebulan. Bagi pekerja swasta pula, kerajaan perlu mewajibkan syarikat membayar elaun perumahan kepada pekerjanya campur dengan gaji minimum yang baru diwajibkan.

iii. Kerajaan sendiri membina lebih banyak rumah sesuai dengan permintaan dengan tidak lagi menyerahkannya kepada pemaju swasta. Sekiranya syarikat swasta mahu juga membinanya, kerajaan perlu meminda akta supaya segala pembangunan perumahan yang dilakukan oleh syarikat swasta hendaklah mengikut syarat-syarat ketat harga yang ditetapkan kerajaan supaya harga menjadi terkawal dan tidak lagi melampau.

iv. Menteri Perumahan yang baru sepatutnya merangka mekanisme untuk menurunkan harga rumah sama ada dengan mengurangkan kos pembinaan dan lain-lain tindakan yang wajar.

v. Jika harga rumah mahal disebabkan oleh harga tanah, maka kerajaan hendaklah menetapkan harga siling bagi setiap kaki persegi tanah kerana tanah adalah milik kerajaan yang boleh dikawal.

vi. Jika harga tanah di bandar mahal untuk membangunkan perumahan, maka binalah apartment ‘layak duduk’ yang sesuai untuk golongan berpendapatan rendah. Mereka tetap perlu disediakan rumah kerana itu adalah keperluan asas manusia yang perlu disediakan oleh kerajaan untuk rakyatnya. Jangan pula cari alasan ‘kalau ayam mahal jangan makan ayam’, atau ‘kalau rumah di bandar, mahal sewa atau belilah rumah di kampung’. 

Saya yakin jika kerajaan boleh membuat pelbagai program seperti Hari Sukan, Hari Wanita dan Hari Belia dengan kos yang berjuta, tentunya tidak sukar bagi kerajaan untuk mengambil langkah lebih adil bagi menyediakan perumahan kepada rakyat ini.

Mengingatkan tentang hutang rakyat kita yang terlalu tinggi dan ramai lagi dari kalangan mereka yang masih belum mempunyai rumah sendiri, hati saya mengeluh. Semoganya tidak lagi selepas

ini...

- Datuk Dr Mohammad Agus Yusoff

Penganalisis Politik, Pensyarah UKM